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仙台で賃貸物件を探すコツ

初めて仙台でお部屋探しをされる方にアドバイス!

正直な会社、良心的な会社を選ぶ

仙台駅前周辺には全国チェーンの大手仲介業者が多数出店しています。

また、地元有力業者もその中で激しくお客様の争奪合戦を行っております。広告を沢山出しているから良い会社?・・・必ずしも不動産業界に限ってはそう言えません。多額の広告宣伝費をかけている会社は当然、その分を回収しなければなりませんので営業的にはかなり熱心になります。

お客様のために熱心になってくれるのであれば良いのですが、売り上げ増に結びつく様に熱心にされますとお客様にとってはあまり親身になってもらえず効率よくあしらわれてしまいます。

どうしたら良心的な会社がわかるの?

県外や遠方から仙台に来る方にとってどうしたら良心的な会社を選べるのでしょうか?

これは難しい問題ですね。私がもし一度も住んだことのない関西や九州などに行かなければならないとしたら同じ同業者を選ぶ場合やはりインターネットが一番情報源としては良いかと思います。

今の時代、自社ホームページを立ち上げていない会社、また立ち上げていてもほとんど更新された様子が伺えないところはちょっと不安ですね。 また、ホームページだけではどうしても良い会社が見つからない場合、県宅地建物取引業協会に紹介を依頼するのも良いでしょう。

同協会は県内の不動産業者の団体ですので地元業者の情報は詳しく知っております。きっと、お部屋探しに評判の良い会社を紹介してくれるでしょう。また、何かトラブルが発生した場合でも無料で法律的な相談にのってくれるところでもあります。

消費者の皆様にとって力強い味方になってくれるでしょう。

ホームページではどのように判断すれば良いの?

不動産業界は様々な業態がありお部屋探しをされる方にとっては賃貸業に強い会社を探すことがまず第一です。売買や建て売りなど主力がそちらを向いているような会社は賃貸業にあまり力を入れておらずお部屋探しに必要な様々な情報が不足がちです。トップページを見れば賃貸が主力かどうかはおよそ見当が付くと思われます。

また、物件の内容が地域密着型で自社物件の豊富な所がよいでしょう。市内全域の物件が多数表示されるのはその様なサイトにリンクされているだけの会社ですのであまり力は無いと思って良いと思います。更に、出来れば代表者の顔写真やポリシー、経歴などが表示されていれば尚、安心ですね。

希望エリアの選択!仙台はどのエリアが良いの?

当社に訪れるお客様の多くは地下鉄沿線を希望されます。悪天候やラッシュアワーに左右されず正確による遅くまで運行している地下鉄は利用者にとっては大きな魅力です。

しかし、地下鉄沿線といっても買い物が全く不便なところ、夜は暗くなり女性の一人歩きが心配な所など生活するにはお勧めできない駅もあります。 それぞれの駅の特徴などをアドバイス致しますのでご遠慮なくお問い合わせ下さい。

地下鉄沿線でなくても仙台の中心部に徒歩または自転車などで楽に通え、夜遅くなってもあまり物騒でなく、周りの環境も良く、買い物も便利なところ、そんなところが見つかれば交通費もかからず一番良いところと言えるのではないでしょうか。

山は危険!仙台は中心部を除いて西側、北側にはかなり急な坂が多くあります。

特に自転車、バイクを利用される方は極力山の多いエリアは避ける方が無難です。冬季は路面が凍結しますので狭い坂道で何台ものバイクが重なり合って転倒しているのをよく見かけます。そのすぐ横を通勤バスやマイカーが多数通過していきますので大変危険です。

私の子供でしたらすぐに平地に引越をさせるでしょう。ケガをしたらお金の問題どころではありませんからね。

平地の物件はすぐになくなる?

当社はおかげさまで開業以来約17年経過しておりますが2月~3月の移動シーズンでも平地のお部屋はいつでもいくらでもありました。よく「すぐに申し込みをしないと部屋がなくなりますよ。」と熱心な営業マンは言いますがこれは典型的なセールストークで決して部屋はなくなりません。・・但し、あまりシビアな条件を付けなければですが・・・。

不動産会社は何社も廻った方が良いの?

そうですね。お客様の探し方のスタイルにもよりますのでどちらとも言えませんね。遠くから仙台に来て限られた時間でお部屋を決めなければならないときは良さそうな会社を一社に絞ってあらかじめ希望条件を伝えておき事前にメールなどで物件、資料などや疑問点を確認しておけば効率よくお部屋が見つかることと思います。

空室物件はどの不動産業者に行っても同じ物が流通しておりますので特定の業者しか取り扱えない物件はあまりありません。 要はその様な他社の物件も数多く探してくれるような業者を選ぶべきです。 自社物件のみを2~3件紹介してこの中から決めて下さいと熱心に強くせまる営業マンは避けましょう。

少なくとも10件程度は紹介してくれるそうな地味な木訥とした営業マンをあなたの手足に使うべきです。途中で探す物件の条件が変わったり入居時期が延びたりする事は良くあることです。そんな時でも嫌な態度を見せず一生懸命探してくれるそんな営業マンがあなたにとっては最良の営業マンと思います。

予算と条件があわない!

当社にご来店のお客様の9割以上は希望する条件と予算が合わないのが実情です。 お客様の条件に合うお部屋を正直に探しますとだいたい10%~20%位予算がオーバー致します。希望場所、グレード、築年数、設備など全てクリヤーした物件は必ずと言って良いほど予算をオーバーしてしまいます。

お部屋探しの難しいのは実はここからなのです。ひとつひとつの物件を良く検討して頂き、希望条件のうち優先度の高い内容がどれくらい含まれているか、じっくり相談しながら絞り込んでいかなければなりません。

希望するエリア内で出来るだけたくさんの物件をかき集め、その中からひとつひとつ丁寧に条件に近い物件を絞り込んでいく、そんな地味な共同作業がお客様と我々との間に必要になってきます。 この作業を簡単に済ませてしまいますと後でいろいろな不満が表面化してまいります。

お互いに納得するまで充分に検討した上での決定であれば入居した後に後悔することは無いでしょう。

専任アドバイザーのお申込みもお受けしております。

  • ご自身でなかなかお部屋探しのできない方は専任アドバイザーお申し込みを。
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    させて頂きます。
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    仲介手数料(家賃の1ヶ月分)10%引きです。
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    紳士協定ですので、当社に依頼中は他の不動産業者へのご依頼はご遠慮願います。

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