仙台の賃貸アパート、賃貸マンション等の物件情報満載

ここ２～３週間はハチの巣のクレームが頻繁に入ります。ハチが巣作りの季節なのでしょう。小さなハチの巣はハチの巣用の殺虫剤で遠くから噴射して取り除くことができますが、大きなハチの巣は危険が伴いますので業者に依頼します。
一度出来ると同じアパートに何か所もできてしまうのも何か原因があるのでしょう。
全くできないアパートもたくさんあるのですが、近くに林やお墓などがあるとできやすいように思います。

今回は当初、法人で契約していたお部屋で何らかの理由で個人契約に切り替える際の問題について考えてみます。
基本的に個人契約になりましても、個人に問題がなければ個人契約に切り替えることは特に差支えはありません。
ただし、貸主が個人の契約に不安を感じており、個人契約をしたくない場合はどうしたらよいでしょうか。



●貸主は個人契約を締結する義務はありません。
現在住んでいる方の生活などを考えると、なんとなく個人契約で再契約をしなければならない気持ちになることはありますが、法人との契約が終了した以上、誰と契約するかは貸主が自由に決められます。入居者と個人契約をしたくなければ、無理に契約しなければならない義務はありません。
入居者は契約の終了と同時に物件に居住する権利を失います。よって貸主は現入居者と賃貸借契約を締結する必要はなく、法人との契約終了と同時に退去請求できます。








●あくまでも法人が明け渡しの義務がある。
契約が終了したら、当然法人は物件を占有する権利を失います。入居者も同じです。
契約終了後も物件を占有する法律上の根拠がない状態になります。法人は契約終了と同時に物件をもとの状態にもどして、貸主に明け渡さねばなりません。その義務を果たさないのであれば、貸主は法人へ明け渡し請求と損害金請求、そして原状回復請求が可能となります。
 

当社で管理させていただいている、賃貸アパート・マンションの中でよく下水管のつまり問題が発生します。
下水枡蓋の周囲から汚物があふれ悪臭が周囲に立ち込めます。また、時間が経過しますと下水管の中にコバエなどが発生し浴室や洗面所などから大量に室内に飛んできます。
下水管のつまりの原因はいくつかありますが、主な原因は以下の通りです。
 
１．トイレットペーパー以外の紙を使用している。
２．トイレからペーパー以外の物を流してしまった。
３．下水枡の周囲にある木の根が枡の中に伸びてきている。
４．下水管と枡の接続部分がすき間が空いてきて、そこから砂利などが下水管の中に流れてきている。
 
今回原因がなかなかつかめず、最終的に４番の下水管と枡との間に出来たすき間が原因であった事例をご紹介いたします。

築４０年の古いマンション
この賃貸マンションは築４０年ほど経過した建物でした。当然下水管もその位年数が経過しております。
下水枡の詰まっているところが複数あり、何が原因か判らずにいました。地面が少し陥没している場所もあり、これが原因かと思い枡の位置を少し持ち上げてみました。
今までよりも下水の流れは良くなりましたが、まだ詰まりが起きてしまいます。
何度か高圧洗浄を行い様子をみておりましたら、今度は洗面器一杯くらいの砂利が管の中から出てきました。


管が破損している？
こんなに大量の砂利が出てくるということは、てっきり排水管のどこかが破損しそこから砂利が管の中に落ちてきているものと思いました。
破損していると思われる枡と枡の間の土を掘り起こし、管を調べてみましたらどこも破損している個所は見つかりませんでした。
一体、この大量の砂利はどこから流れてきたのだろうといろいろ調べておりましたら、コンクリート枡と塩ビ管の接続箇所が経年劣化により、すき間が開いており浴室等の大量の水を流した時に、すき間から水が逆流し土の中の小石を管の中に流している可能性が高いと思われました。


水中コンクリート
すきまは５～６箇所ある枡の接続部分にすべて発生しておりました。大きいものは手の指が３～４本入るくらいの穴でした。
この穴を塞ぐにはコンクリート等で塗り固めてしまえばよいのですが、常に水が流れてきますので通常のコンクリートでは塗ることができません。
そこで、水中コンクリートなるものがあることが判り、ネットで取り寄せてみました。
何種類かあるようでしたが、その中の一つを取り寄せ枡の周囲の穴に詰め込みました。






原因は枡と配水管接続部分のすき間
作業は１日で終了し、その後２～３週間様子を見てみましたが、排水桝は順調に流れていることが確認されました。
今回の下水管の詰まり解消はとても苦労しましたが、結論としてはコンクリート枡と塩ビ管の接続部分の穴が原因と結論付けできました。